Участок 3.1 расположен в зоне "Urban Gardens" (Городские сады) и примыкает к пешеходному бульвару, соединяющему станцию метро "ЗИЛ" с жилым комплексом "ЗИЛ-ВОСТОК" и южной набережной.

Архитектурное решение участка разработано в соответствии с концепцией мастер-плана и включает:

• Смещение объемов в юго-восточной части для: организации пешеходной оси; создания общественной площади (место для: встреч жителей; временных инсталляций; локальных мероприятий.
• Размещение коммерческого объема: формирующего фронт площади; обеспечивающего ее функциональное наполнение; соотносимого по масштабу с детским садом на соседнем участке (по направлению к затону Новинки).